"Perspectivas del Mercado Inmobiliario en Argentina: Análisis de Tendencias y Factores Clave"

Anticipando Cambios en el Mercado Inmobiliario Argentino

Contar con datos veraces y poder analizarlos de forma asertiva resulta clave. Sin embargo, conocer los vaivenes evolutivos relacionados con las expectativas del mercado, resulta fundamental para anticipar cambios en los períodos de la economía, ya sea en momentos de crecimiento sostenido o en épocas de recesión. En el contexto actual argentino, donde la economía ha estado sujeta a fluctuaciones significativas en los últimos años, comprender las fuerzas impulsoras detrás de los movimientos del mercado inmobiliario es esencial para inversores, compradores y vendedores por igual.

La Economía como Ciencia Social

Hace ya varias décadas que se relaciona a la economía mucho más con una ciencia social, como la psicología o la sociología, que con la matemática. En este sentido, se produjo un “divorcio” de las ciencias exactas y del supuesto de racionalidad de los agentes económicos, base de los postulados de la economía clásica que rigieron la teoría desde fines del siglo XVIII hasta la primera mitad del siglo XX.

Comportamiento Humano y Economía

Lo que hace tan apasionante al estudio de la economía es el hecho de que la misma se relaciona con el comportamiento humano, y éste no siempre linkea con los datos concretos de la macro o de cada sector en particular. En este cambio de roles, ocurren situaciones antes impensadas como el premio Nobel en Economía otorgado en 2002 a Daniel Kahneman, psicólogo, por su teoría sobre comportamiento económico en contextos de incertidumbre. O incluso el concedido en 2006 al prestigioso economista Edmund Phelps por sus estudios relacionados con dinámica de expectativas como explicación del fenómeno inflacionario.

El Papel Fundamental de las Expectativas

La suma de los millones de micro decisiones, desde tomar vacaciones hasta impulsar un emprendimiento, mueven el engranaje de la actividad económica. Todas estas resoluciones se basan en un solo elemento determinante: expectativas. Las expectativas de cómo evolucionará la economía y el mercado en el futuro influyen en las decisiones presentes de inversión, gasto y ahorro.

Perspectivas Económicas en Argentina

En el caso específico de Argentina, se denota un “cambio de ciclo” en la economía, condicionado por varios factores. Estos seis meses de definiciones políticas electorales resultan fundamentales, al igual que los cambios en la geopolítica internacional que han vuelto a poner a los países latinoamericanos en el radar de potencias como China, Estados Unidos y la Unión Europea. Asimismo, el cambio en marcha en la matriz de exportación del país juega un papel explicativo en esta transición.

Tendencias en el Mercado Inmobiliario

En relación a los inmuebles, un activo relevante para los inversores, se ha vivenciado un cambio en las tendencias. Durante el último trimestre del 2022, se observó una estabilización de precios, cortando la caída iniciada cuatro años antes en 2018. Esta tendencia comenzó a revertirse de manera gradual en el primer trimestre del año actual y se mantiene en esa dirección.

Razones Detrás del Cambio de Tendencia

La razón detrás de este cambio de tendencia es similar a lo observado en los activos financieros. Los precios de los inmuebles, tanto nuevos como usados, habían alcanzado niveles excesivamente bajos. Es sorprendente considerar que en un sector donde la dinámica de precios ha sido al alza sostenida en las últimas dos décadas, los valores se hayan retrotraído a los niveles de 2012-2013.

Proyecciones Futuras

Con la reciente elección presidencial, la incertidumbre sobre el recorrido de esta recuperación se mantiene. Sin embargo, los indicadores macroeconómicos proyectados de consolidación, especialmente en la balanza comercial a partir del 2024, junto con otros factores discutidos, generan expectativas de una recuperación sólida en los precios de los activos, incluidos los inmuebles.

Conclusión

En conclusión, el análisis de las expectativas y su impacto en la economía y el mercado inmobiliario es esencial para comprender los cambios y las tendencias en Argentina. A medida que el país atraviesa un cambio de ciclo económico y político, y con factores internacionales influyendo en la ecuación, el comportamiento humano y las expectativas juegan un papel crucial en la formación de precios y la toma de decisiones en el mercado inmobiliario.

REDACCION iR&U

*Fuente: ambito.com