Por el equipo de Inmuebles Rurales & Urbanos
Las reglas del juego impositivo para los inmuebles acaban de cambiar por completo en todo el país.
El Poder Ejecutivo Nacional lanzó el Decreto 406/26, introduciendo fuertes exenciones en el Impuesto a las Ganancias. Esta medida beneficia exclusivamente a personas humanas y sucesiones indivisas.
Si estás pensando en vender una propiedad o buscás un destino seguro para tus excedentes, hay dos cambios clave que tenés que conocer.
1. Exención total en la venta de inmuebles
Si tenés una propiedad a tu nombre y estabas dudando en vender por la carga impositiva, el panorama se aclaró.
El nuevo decreto exime del Impuesto a las Ganancias a los beneficios derivados de la venta de inmuebles. El único requisito es que seas una persona humana (o sucesión indivisa) y que no seas un comprador-vendedor habitual de propiedades.
Esto significa un alivio directo en los costos para quienes deciden liquidar un activo inmobiliario y dolarizar o reinvertir su capital.
2. Alquileres de vivienda sin límites de Ganancias
Para quienes buscan resguardar su patrimonio en ladrillos y vivir de la renta, la noticia es excelente.
Los ingresos por alquileres de viviendas quedan totalmente eximidos de Ganancias. Esto incluye también los muebles, accesorios y servicios contratados. Lo mejor: no hay topes en la cantidad de propiedades ni en el monto de los contratos.
El requisito estricto es que el destino sea casa-habitación única, familiar y de ocupación permanente del inquilino. Los alquileres comerciales o rurales siguen grabados, pero la vivienda se transforma en un refugio fiscal imbatible.
Vigencia y retroactividad: rige desde ya
Un dato fundamental para tu bolsillo es que el impacto de este beneficio es inmediato.
Al ser Ganancias un impuesto de período anual, la exención tiene efecto retroactivo y rige desde el 01/01/2026. Abarca a todos los alquileres devengados durante este año, sin importar la fecha en la que hayas firmado el contrato de locación.
(Fuente de datos: Novedades Impositivas de la Cámara de Corredores Inmobiliarios - CCI Santa Fe).
Nuestra mirada: En Inmuebles Rurales & Urbanos entendemos que el negocio inmobiliario que siempre se analiza con la calculadora y las leyes en la mano. El Decreto 406/26 es una ventana excelente para reconfigurar carteras de inversión, bajando la carga impositiva de manera legal y estratégica.
Planificá tu próxima inversiòn.
¿Tenés dudas sobre cómo impacta este decreto nacional en la venta de tus propiedades? Ponete en contacto con nosotros en Inmuebles Rurales & Urbanos. Analizamos tu situación para que tomes la decisión más inteligente y rentable.